萍味生活

昨天爽報頭條新聞就是：永慶房屋和星展銀行合作推出首購族40年房貸!!

推出這個40年房貸的動機主要是奢侈稅上路後，房市交易量一路走低。為了讓財力不足的首購族買得起房子(因為房價還是一樣貴得買不起)，因此推出這方案把還款期限拉長、降低每月應繳房貸。

但是，辦理40年房貸划算嗎?

首先，雖然有40年房貸這種方案，但是你申請得到嗎??
影響你能不能申請到40年房貸的因素，大概有你的信用、收入、房子的估價、你的年齡、屋齡這幾項

如果確定銀行願意讓你申請40年期的房貸，接下來要考慮的就是，有申請40年房貸的必要嗎??

40年房貸將會導致還給銀行的利息大幅爆增(尤其現在都是浮動利率，未來利率只會一直上漲)
假設房價為1000萬元，向銀行申貸8成、800萬元貸款，利息都以1.88%計算，若選擇20年期，每月須攤還4萬20元，但若選擇40年期，每月僅還款2萬3730元，可減少1萬6290元房貸壓力。
但是以總負擔金額來算，選擇20年期共繳納960萬4800元，40年期卻須支付1139萬400元，多了178萬餘元。

看了之後會不會覺得：40年房貸要多付這麼多錢，誰會選這種啊??

其實如果資金不夠、又一定得買房的人還是可以辦40年房貸的，未來收入增加後再提前還款。(當然會不會多被扣違約費就要看契約有沒有規定了)

上面的說法是以自住客的角度來看，如果是以投資的角度來購屋的，思考的方向又不一樣了；只要你確定可以用每個月少繳的那些錢創造出更大的效益，那申請40年房貸就是賺到了。

如果你不知道自己適合哪種貸款、哪家銀行的方案，可以先到「OK忠訓國際」進行免費諮詢，諮詢完想透過他辦理貸款或自己去找銀行貸款都OK。

透過「OK忠訓國際」貸款的特色是，他們有專業貸款規畫師和債務團隊會幫你做整合債務評估，同時比對各家銀行的方案哪一種最適合你，畢竟房貸是要繳幾十年的。(當然也可以自己跑遍每家銀行，只是這樣太浪費時間，而且個人信用報告也不能太頻繁申請，這樣銀行會認為你的信用有問題)

免費貸款諮詢(點這邊)

P.S.[友情提示]：正常還款一年半載後，如果你的條件比較好了(例如從小公司換到大公司、收入變多)，可以找你的銀行貸款專員凹凹看利率能不能下降，我就用這方法調降了利率，雖然調降幅度不大，但每個月省一點，幾十年下來還是會省不少錢。